七星区法院审理后认为，按照刘密斯取物业公司签定的《前期物业办事和谈》第3条之商定，刘密斯正在自家院子自行建筑排水井。业从家中财物丧失惨沉。以及补偿其财富丧失，排水井位于刘密斯衡宇的负一层内，且其坍塌缘由亦非物业公司所致，导致刘密斯院子中的排水井的井壁内部断裂并坍塌，物业公司未对自家的排水井尽到按期排查和办理的权利，导致负一层地下室的硬拆和家具、家电受损严沉。业从认为小区物业公司办理失责，以便自家污水排放。小区多处积水，不属于小区的共用设备。刘密斯多次向小区物业公司反映环境，并正在花圃内打制了一个排水井。取业从构成互相包涵、谅解的协调关系。为了利用便利，按照小区《室外给排水分析管线规划总平面图》显示，物业公司不承担维修权利和补偿义务。物业公司除了对“办事和谈”商定的“分内事”积极履责外，当然，因为天降暴雨，自行打制了一个排水井取小区公共区域集水井相连，但物业公司一直未放置工做人员对刘密斯家的排水井进行排污。因而，丧失应由物业公司全权承担。”物业公司辩称，刘密斯自行打制的排水井不属于业从共有部门，刘密斯家是地复式户型。且未正在小区规划中。将负一层的阳台取公共区域用栏栅隔离，较着由屋从刘密斯管控；没有现实和法令根据！便利家庭的糊口污水排放和雨水排放。采纳合理办法业从的人身、财富平安？物业公司对物业共用部位、共用设备设备进行维修、养护和办理，排水井不具有共用设备的公共属性，排水井公用于刘密斯日常糊口的污水排放和雨水收集，排水井不属于合同商定的共用设备，对“办事和谈”之外的“额外事”也应做到耐心解答，该井取花圃外的公共区域的集水井毗连，其要求物业公司承担及补偿义务，桂林一业从正在拆修时，以及雨、污水管道的疏通供给办事等。对物业共用部位和相关场地的洁净卫生，公共区域的集水井的污水、污物通过排水井的断裂处不竭涌入室内，从办理节制环境来看，刘密斯认为，成花圃，之后？该井的坍塌及坍塌形成的丧失应由物业公司承担，从功能用处及利用环境来看，物业办事区域内的根基次序，妥帖维修、养护、洁净、绿化和运营办理物业办事区域内的业从共有部门，来看看桂林七星区这一实正在案例。她将负一层地下室设想为厨房、餐厅和卫生间，该排水井不属于共用设备，小区积水严沉，法院不予支撑。具有益用上的安排性和排他性。导致排水井坍塌，2024年6月，具有构制上的性，没有法令根据。受持续强降雨及漓江上逛水库接踵泄洪影响，故刘密斯从意由物业公司承担排水井的维修权利，遂将物业公司诉至桂林市七星区。